如果你有100萬(wàn) 是拿來(lái)買房還是理財(cái)？
如果你有100萬(wàn)，是拿來(lái)買房還是理財(cái)？
前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一段急速躥升時(shí)期，給大家造成一種錯(cuò)覺(jué)就是，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，越早買就越賺，然而自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)控以來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)開始趨穩(wěn)，個(gè)別城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的跡象，這讓很多人明白了一個(gè)道理，房?jī)r(jià)并非是只漲不跌，也讓那些準(zhǔn)備買房的人開始猶豫，2018年還要不要買房？
如果手中有100萬(wàn)現(xiàn)金，不買房的話可以拿來(lái)理財(cái)，只要你不去盲目購(gòu)買一些高息的產(chǎn)品，或是全部投入股市這樣的高風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)，賺錢是十拿九穩(wěn)的事情。
100萬(wàn)元拿去買余額寶之類的貨幣基金，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周互聯(lián)網(wǎng)寶寶產(chǎn)品平均七日年化收益率為4.34%，一年收益就有4.34萬(wàn)元，放在小城市基本上可以達(dá)到財(cái)務(wù)自由，不工作也完全夠吃喝玩樂(lè)了。當(dāng)然，余額寶限購(gòu)之后，個(gè)人最多購(gòu)買10萬(wàn)元，需要把錢分散到其它寶寶產(chǎn)品里面。
100萬(wàn)買銀行理財(cái)?shù)脑挘?60數(shù)據(jù)顯示，上周銀行理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率為4.89%，一年收益共4.89萬(wàn)元，現(xiàn)在很多股份行和城商行的理財(cái)收益都在5%以上，100萬(wàn)元本錢一年輕松可以賺到5萬(wàn)元以上的收益。
貨幣基金和銀行理財(cái)都屬于低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，如果稍能稍微承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，可以投資P2P理財(cái)，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)平均收益率在9%-10%之間，當(dāng)然我們要選一些優(yōu)質(zhì)的大平臺(tái)，這樣收益率也有8%左右，投資100萬(wàn)一年的收益就有8萬(wàn)元。
去年基金市場(chǎng)一片紅火，股票基金全年平均漲幅將近12%，如果你投的是上證50指數(shù)，全年漲幅達(dá)到20%沒(méi)問(wèn)題，投資100萬(wàn)元的話，一年收益就一二十萬(wàn)啊。
既然買房子未必能賺錢，反而在嚴(yán)控之下還有可能下跌，而理財(cái)收益又比較可觀，如果有100萬(wàn)，到底是拿來(lái)買房還是理財(cái)？
中訊哥想說(shuō)的是，如果你連一套房子都沒(méi)有，這個(gè)問(wèn)題根本就無(wú)需考慮，當(dāng)然是買房子啊。
如果你已經(jīng)成家立業(yè)了，相信家里的媳婦、父母、岳父母也都不會(huì)同意你拿著大把的錢不去買房子卻要去理財(cái)吧；如果你還單身，為了有足夠的成本找到優(yōu)質(zhì)的對(duì)象，有房子肯定比沒(méi)房子要強(qiáng)。
此外，即使你是一名女性，現(xiàn)在婚前的房產(chǎn)都算個(gè)人的，買房子同樣重要。
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的對(duì)象主要是那些已經(jīng)有房，接下來(lái)再買的房子只是出于投資需求的人，這種情況下，100萬(wàn)到底用來(lái)買房還是理財(cái)？
由于國(guó)內(nèi)不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)差別較大，有的城市在嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，有的還在去庫(kù)存階段，所以房?jī)r(jià)走勢(shì)自然差異也會(huì)比較大。所以，首先你要區(qū)分出自己的城市房產(chǎn)政策處于哪種階段，其實(shí)有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方法，就是看人口流入情況。
一個(gè)城市人口流入不斷增加，意味著這座城市很有活力，才能將房?jī)r(jià)支撐起來(lái)，如果一個(gè)城市人很少并且還在不斷流出，都沒(méi)多少人買房了，房?jī)r(jià)怎么可能漲得起來(lái)？
我們來(lái)看看2017年一季度主要城市人口吸引力榜單
雖然北上廣深這四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到天價(jià)，但是絲毫阻止不了大家想去這些城市發(fā)展的決心，近年來(lái)人口凈流入及吸引力仍然排在最前列。此外，一些省會(huì)城市、長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)及其它沿海城市的吸引力也都比較高。
考慮了房?jī)r(jià)因素之后，接下來(lái)還要考慮你的理財(cái)能力怎么樣。
如果你根本不會(huì)理財(cái)，只知道把錢存在銀行，利率只有2%左右，在通脹的影響下錢只會(huì)越來(lái)越貶值，購(gòu)買力會(huì)越來(lái)越低，如果房?jī)r(jià)漲幅與通脹率相同，100萬(wàn)的存款買到的房子會(huì)越來(lái)越小。與其任由錢貶值，還不如購(gòu)買房子來(lái)抵抗通脹，畢竟從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的可能性還是相對(duì)較低。
不管你的城市未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，但有一點(diǎn)可以肯定的是，國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)告別過(guò)去多年快速增長(zhǎng)的階段了。所以，如果你是個(gè)理財(cái)高手就不一樣了，通過(guò)合理的資產(chǎn)配置，理財(cái)收益完全可以跑得贏房?jī)r(jià)漲幅。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，基金定投，只要你能堅(jiān)持5年以上，年化收益率達(dá)到10%以上并非難事。
總結(jié)一下，如果你有100萬(wàn)，該買房還是理財(cái)？
一、還沒(méi)有房子的，選擇買房；
二、已經(jīng)有房，買房是為了投資，當(dāng)?shù)厝丝谔幱趦袅魅腚A段，不會(huì)理財(cái)，選擇買房；
三、已經(jīng)有房，買房是為了投資，當(dāng)?shù)厝丝谔幱趦袅鞒鲭A段，會(huì)理財(cái)，選擇理財(cái)。
其它情況建議大家綜合考慮再做決定。
